等额本金提前还贷陷阱指的是什么意思?

很多人在买房初期由于手头资金不足，申请了银行贷款，后来资金充足之后，为了不欠银行钱，会选择提前还款，那么提前还款是否划算呢?买房人都知道，房贷分为等额本息和等额本金两种还贷方式，其中等额本金刚开始还款压力比较大，越到后面利息越少，还款的压力也就越小;而等额本息每个月偿还的金额是固定的。

举个例子，假设小林有100万的贷款，贷款20年，以贷款利率4.9%来计算，用等额本金的还款方式，还款总额为1492041.29元，其中利息总额492041.29元，第一个月需要偿还的金额为8250元;而用等额本息的还款方式，还款总额为1570665.60元，利息总额570665.60元，其中每个月的还款额度为6544.44元。所以相比较而言，选择等额本金的还款方式所支出的利息更少。

在这种情况下，采用等额本金的还款方式，如果处于还款初期，那么可以提前还款，如果贷款20年已经还了七八年，这时候利息已经还了一大半了，提前还款并不是很划算。因为以贷款利率4.9%来看，很多理财产品的收益率都可以轻松超过它，把这笔资金拿来理财是更为明智的选择。

房贷选择等额本息还是等额本金好?

大家在选择等额本息和等额本金之前，首先需了解它们。其中，等额本息，即每个月还款额度一致，一部分还利息，一部分还本金。等额本金，即每个月需要还的本金一样，由于本金的逐渐减少，利息也会逐渐减少。

关键词： 等额本金 提前还贷 等额本息 还贷方