如何筛选reits基金?

1、底层项目

这某种程度上，项目好不好直接关系到了这个reits到底能不能赚钱。

2、项目性质

依据底层资产权属特征不同，我们的中国reits分为经营类和产权类。

像高速公路、污水处理这种经营类的reits收入会比较稳定，但是因为只有经营权，所以没有产权所以增值收益体现就没有产权类的明显。

而像产业园区之类的产权类reits，项目本身底层资产升值的可能性会比较大，所以增值会比较明显。

3、战略配售比例

原始权益人或发起人，一般就是公募reits基金的战略配售者，一般来说战略配售比例为不低于基金发售数量的20%，战略配售比越高说明自己对自己的项目有信心。

如果原始权益人都对这个项目没有信心的话，我们大概率可以预判这个项目可能不太好。

4、分派率

前面我们就讲过，reits是要求每年强制分红的，需要将可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人，这个分派率可以反映项目本身的盈利情况，所以这个分派率原则上不能低于4%，同样的这个也是可以在基金招募说明书上找到的。

5、内部收益率

内部收益率，也叫做投资回报率，顾名思义就是投资这个能有多少的回报率，通常来说这个也是越高越好的。

reits基金投资不动产的比例不低于多少?

一般来说，不低于80%。市场面上，大多数reits基金会把80%以上的钱投资到基建项目里头，剩下的20%投资到债券、货币市场工具等安全性更强的资产上。然后将每年可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人，从而让投资人享受这个基建项目的收益。

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