买完房利率又降了怎么办?

1.如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

房贷利率提高了怎么办?

1、转成公积金贷款

如果借款人在还款时间中，发现自己的房贷利率一直在增高，其实可以考虑转换为公积金贷款。

跟普通商业银行贷款利率比较起来，公积金的贷款利率非常低。如果说借款人的房贷利率为5%的话，公积金贷款年利率大概在4.35%左右。

公积金贷款的缺点是可贷款额度不够，个人最高贷款额度为60万元。如果借款人还剩下60万元以内的贷款需要偿还，可以考虑转换为公积金贷款。

2、提前还贷

提前还贷后，借款人的贷款本金减少，贷款利息自然也会降低。一般可以选择月供减少、贷款年限不变和月供不变、贷款年限减少两种方式。

另外，提前还贷后，银行会跟借款人重新签订房贷合同。如果可以的话，借款人也可以尝试协商，是否可以降低一些房贷利率。

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